++ Ihr Traum vom Eigenheim in Hellerrau - Reihenendhaus mit Grundstück ++

Objekt-Titel Reihenendhaus zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume
PLZ Ort 01109 Dresden
Objekt-Typ Reihenendhaus
Baujahr vor 1900
Wohnfläche 136 m²
Zimmer 5
Preis 300.000 €
Maklercourtage 3,57 % Brutto

Ausstattung

+ Reihenhaus in der ruhigen Gartenstadt Hellerau
+ 5 Zimmer
+ Küche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
+ 1 Badezimmer im Kellergeschoss
+ 1 WC im Erdgeschoss
+ Schuppen im Garten

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus im idyllischen Wohngebiet "Gartenstadt Hellerau". Es bietet viel Platz für eine Familie, die sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen. Das charmante Häuschen bedarf mit viel Liebe noch einer umfänglichen Renovierung und wartet auf neues Leben.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage im Stadtteil Hellerau/Wilschdorf. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Tramlinie 8 gesorgt. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, zwei Bäckereien, einen Arzt und einen Kindergarten. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, ein Modegeschäft und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Stadtzentrum liegt ca. 10 km entfernt, Sie sind sehr schnell auf der Autobahn A4 und der Bundesbahn B97 sowie am Dresdner Flughafen.

Sonsitiges

Maklercoutage: Die Maklergebühr beträgt 3,57% Brutto vom Kaufpreis, mithin gesamt 10.710,00 Euro.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer Komplettsanierung. Es ist seit einigen Jahren unbewohnt. Mit viel Liebe kann diesem idyllischen Häuschen wieder Leben eingehaucht werden.

Das Haus befindet sich im Denkmalschutz. Die Sanierung des Hauses kann in Abstimmung mit der Denkmalbehörde gefördert und die Sanierungs- bzw. Erhaltungskosten nach §7i EStG abgeschrieben werden.

Im gesamten Gebiet der Gartenstadt Hellerau gilt die Erhaltungssatzung nach §172 Abs. 1 Nummer 1 BauGB vom 18. Juni 1992, nach der ein Abbruch, eine Änderung, eine Nutzungsänderung sowie eine Errichtung baulicher Anlagen der Genehmigung bedarf.

 

*Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gegeben. Sie beruhen auf allein auf Aussagen des Eigentümers.