++ Ihre Kapitalanlage - 2-Raum-Wohnung am Elbhang, großer Balkon, Elbblick, Einzelparker ++

Objekt-Titel Vermietete Wohnung mit Elbblick
PLZ Ort0 01326 Dresden
Objekt-Typ Wohnung im 2. OG
Baujahr 1997
Wohnfläche 57
Zimmer 2
Preis 219.000 €
Maklercourtage 3,57 % Brutto

Ausstattung

Die zu verkaufende Wohnung, welche seit 2013 vermietet ist, liegt im wunderschönen Wachwitz, nahe der Elbe. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern.


-komfortabler Eingangsbereich
-Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
-Wohnküche mit Essbereich
-eingebautes Glasfenster im Flur mit Ausblick auf die Elbwiesen
-gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-geräumiger Flur mit großem Abstellbereich


Gemeinschaftsräume: gemeinschaftlicher Trockenraum im EG, Kinderwagenraum direkt von der Straße zugänglich, Außengelände, Fahrradraum in der Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese am Dresdner Elbhang (Loschwitz-Wachwitz) gelegene Wohnung, fasziniert durch einen besonderen Grundriss, dem faszinierenden Blick auf die Elbe und der direkten Nähe zu dieser. 1997 entstand dieser freistehende Neubau mit Tiefgarage, angelegt in terrassenartiger Architektur mit Grünanlagen.

Das Objekt wurde mit dezentraler und elektrischer Heizung (Speicheröfen) und Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer oder Boiler) ausgestattet. Die Vorteile sind 100% Wirkungsgrad in den Heizräumen, keine Verteilungsverluste wie bei zentralen Anlagen, keine Ablesekosten und die Abrechnung mit dem Versorger kann direkt und kontrolliert stattfinden.
Die Gemeinschaft besteht aus zwei Häusern, welche unabhängig voneinander bewirtschaftet werden und nur die Tiefgarage als eine gemeinsame Einheit betrachtet wird.
2017-2018 wurde das Dach für ca. 80.000 Euro umfangreichend saniert. Die Erhaltungsrücklage betrug per 29.10.2021: 43.197,41 Euro. Jährlich werden 7.335,00 Euro in die Erhaltungsrücklage eingezahlt.

Sonsitiges

Maklercoutage: Die Maklergebühr beträgt 3,57% Brutto vom Kaufpreis, mithin gesamt 7.818,30 Euro.