Wohn(t)raum

Zum Wohlfühlen

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Investment: sehr schöne Wohnlage, großer Balkon mit Blick ins Grüne, Einzelparker

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss, gelegen in einer sehr gepflegten und begrünten Wohnparkanlage in Dresden-Dobritz. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Häusern / Häusereingängen mit insgesamt 77 Wohneinheiten, davon 1 Gewerbe (Blumenladen). Das Verkaufsobjekt liegt in einer sehr verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.  Medizinische Versorgung und Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnungsmerkmale hier im Überblick:
-dauerhaft vermietet an Rentner, die unbedingt als Mieter übernommen werden möchten 
-aufwendige Trinkwasserrohrsanierung 2018
-2.OG (ohne Lift) mit Balkon in Ost-Ausrichtung       
-das große und freundliche Wohnzimmer mit knapp über 25m², bietet ausreichend Platz für  einen Wohn- und Essbereich 
-geräumiger Schlaf- und Kinderzimmer und 
-Flur mit praktischer Abstellnische
-Hauptbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-separates WC
-sehr gut einrichtbare Küche (keine Eckelemente) 
-großer Keller 
-bequemer Einzelparker in der Tiefgarage  
-großer Fahrradraum

In den Wohnräumen befindet sich noch der Teppichboden, welcher 1993 verlegt wurde. Im Zuge der Trinkwasserrohnsanierung wurden das Hauptbad und auch das WC "generalüberholt". Die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 510,00 Euro + TG 35,79 Euro und 144,21 Euro Nebenkosten. Ab dem 01.10.2020 ist eine Kaltmiete in Höhe von 519 Euro vereinbart. Das Hausgeld setzt sich aus 194, 12 Euro für Bewirtschaftungskosten zusammen zuzüglich 100,07 Euro für die Instandhaltungsrücklage an Haus und Tiefgarage.
 

Kaufpreis: 188000,-€

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