Wohn(t)raum

Zum Wohlfühlen

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Investment: sehr schöne Wohnlage, großer Balkon, TG-Einzelparker

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss, gelegen in einer sehr gepflegten und begrünten Wohnparkanlage von Dresden-Dobritz. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Häusern bzw. Hauseingängen mit insgesamt 77 Wohneinheiten, davon ein Gewerbe (Blumenladen). Das Verkaufsobjekt liegt in einer sehr verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnungsmerkmale im Überblick:
-dauerhaft vermietet an Rentner, die unbedingt als Mieter übernommen werden möchten
-2018 wurde eine aufwendige Trinkwasserrohrsanierung durchgeführt, bei welcher das Hauptbad und separate WC "generalüberholt" wurden.  
-2.OG (ohne Lift) mit Balkon in Ost-Ausrichtung 
-das große und helle Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz 
-geräumiger Schlaf- und Kinderzimmerbereich
-Flur mit praktischer Abstellnische
-Hauptbad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
-separates WC
-sehr gut einrichtbare Küche (keine Eckelemente)
-großer Keller
-großer Fahrradraum
-bequemer Einzelparker in der Tiefgarage
-in den Wohnräumen befindet sich noch der Teppichboden aus dem Jahr 1993

Die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe 510,00 Euro + TG 34,79 Euro zuzüglich 144,21 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 194,12 Euro für Bewirtschaftungskosten zuzüglich 100,07 Euro für die Instandhaltungsrücklage an Haus und Tiefgarage.

Kaufpreis: 169.000,00€

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